ที่ดินว่างเปล่าออกโฉนดได้ไหม มีข้อกฎหมายอะไรบ้างที่จำเป็นต้องรู้

มีที่ดินที่ครอบครองมานานแต่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดใช่ไหม หลายคนคงมีคำถามคาใจว่า ที่ดินว่างเปล่าออกโฉนดได้ไหม แล้วต้องทำอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย การมีโฉนดที่ดินเปรียบเสมือนการปลดล็อกมูลค่าทรัพย์สินในมือ วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาไขทุกข้อสงสัย พร้อมแนะแนวทางและขั้นตอนให้คุณเปลี่ยนที่ดินให้มีสิทธิ์ครอบครองอย่างสมบูรณ์

ที่ดินว่างเปล่าออกโฉนดได้ไหมตามข้อกฎหมาย

คำตอบคือ “ได้” แต่มีเงื่อนไข" คำว่า "ที่ดินว่างเปล่า" ในที่นี้ต้องไม่ใช่ที่ดินรกร้างที่ไม่มีใครเป็นเจ้าของ แต่หมายถึงที่ดินที่อยู่ในความครอบครองของเราและมีการทำประโยชน์อยู่ แต่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส. 4) การขอออกโฉนดที่ดินว่างเปล่า จึงสามารถทำได้หากที่ดินนั้นเข้าหลักเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนด

ประโยชน์ของการมีโฉนดที่ดินอย่างถูกต้อง

การมีโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 ครุฑแดง) ถือเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ขั้นสูงสุด ซึ่งมีประโยชน์มากมาย ดังนี้

• การันตีความเป็นเจ้าของ 100% : มีสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย
• ทำธุรกรรมสะดวก : สามารถใช้ซื้อขาย โอน จำนอง หรือเป็นมรดกตกทอดได้อย่างราบรื่น
• เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน : ที่ดินที่มีโฉนดจะมีราคาประเมินสูงกว่าที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ชัดเจน
• ป้องกันข้อพิพาท : เป็นหลักฐานสำคัญในการยืนยันแนวเขตและป้องกันการบุกรุก

เช็กก่อนยื่น! ที่ดินประเภทไหนที่สามารถขอออกโฉนดได้

ก่อนจะเริ่มขั้นตอนขอออกโฉนดที่ดินว่างเปล่า สิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบว่าที่ดินของเราอยู่ในประเภทที่สามารถออกโฉนดได้หรือไม่ เพราะไม่ใช่ที่ดินทุกแปลงจะสามารถดำเนินการได้

ที่ดินที่ออกโฉนดได้ต้องมีการครอบครองและทำประโยชน์แล้ว

ที่ดินว่างเปล่าที่ออกโฉนดได้ คือที่ดินนั้นต้องมีการ "ครอบครองและทำประโยชน์" อย่างต่อเนื่อง เช่น ใช้ทำการเกษตร สร้างที่อยู่อาศัย หรือมีการล้อมรั้วแสดงขอบเขตชัดเจน เพื่อพิสูจน์สิทธิ์ในการครอบครองของเรา และต้องไม่ใช่ที่ดินที่รัฐได้ประกาศหวงห้ามไว้

ที่ดินต้องห้ามที่ไม่สามารถออกโฉนดได้ (เช่น ที่สาธารณะ หรือป่าสงวน)

มีที่ดินบางประเภทที่กฎหมายกำหนดไว้ชัดเจนว่าไม่สามารถนำมาออกโฉนดเป็นของบุคคลใดบุคคลหนึ่งได้ ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ตัวอย่างเช่น ที่ดินสาธารณประโยชน์ที่ประชาชนใช้ร่วมกัน (เช่น ทางน้ำ ทุ่งเลี้ยงสัตว์) ที่ดินในเขตป่าสงวนแห่งชาติ อุทยานแห่งชาติ หรือที่ดินของหน่วยงานราชการ

4 ขั้นตอนสำคัญในการขอออกโฉนดที่ดินว่างเปล่า

เมื่อตรวจสอบแล้วว่าที่ดินของเราเข้าเงื่อนไข ขั้นตอนการขอออกโฉนดที่ดินว่างเปล่า ก็สามารถดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้น ๆ โดยมีขั้นตอนหลักที่ต้องรู้ 4 ขั้นตอน ดังนี้

1. การยื่นคำขอและเตรียมเอกสารที่สำนักงานที่ดิน

เริ่มต้นด้วยการเข้าไปยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมเตรียมเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานการครอบครองที่ดินเดิม (ถ้ามี) เช่น ส.ค. 1, น.ส. 3, น.ส. 3 ก. เพื่อให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบ

2. การนัดหมายเจ้าหน้าที่เพื่อรังวัดที่ดิน

หลังจากยื่นคำขอและเอกสารผ่านการตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว เจ้าหน้าที่จะทำการนัดหมายวันเพื่อลงพื้นที่ "รังวัดที่ดิน" โดยเราจะต้องนำเจ้าหน้าที่และชี้แนวเขตที่ดินของเราร่วมกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง เพื่อยืนยันขอบเขตที่ดินให้ถูกต้องและตรงกันทุกฝ่าย

3. การติดประกาศคัดค้าน 30 วัน

เมื่อการรังวัดเสร็จสิ้น สำนักงานที่ดินจะทำประกาศเรื่องการขอออกโฉนดที่ดินของเราไปติดไว้ที่สำนักงานที่ดิน ที่ว่าการอำเภอ และบริเวณที่ดินนั้น ๆ เป็นเวลา 30 วัน เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ที่อาจมีส่วนได้เสีย หรือต้องการคัดค้านมายื่นเรื่องได้

4. การจดทะเบียนและรับโฉนดที่ดิน

หากครบกำหนด 30 วันแล้วไม่มีผู้ใดมายื่นคัดค้าน เจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนและออกโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 ครุฑแดง) ให้กับเรา หลังจากชำระค่าธรรมเนียมเรียบร้อย คุณก็จะได้รับโฉนดที่ดินซึ่งมีกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

เปลี่ยนโฉนดในมือให้เป็นเงินกับสินเชื่อบ้านและที่ดิน

เมื่อการขอออกโฉนดที่ดินว่างเปล่าเสร็จสิ้น และคุณมีโฉนดที่ดินอยู่ในมือแล้ว ทรัพย์สินชิ้นนี้ก็สามารถกลายเป็นแหล่งเงินทุนเพื่อต่อยอดความฝันหรือเสริมสภาพคล่องได้ทันที ที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เรามีบริการสินเชื่อบ้านและที่ดินที่พร้อมตอบโจทย์คุณ

• ให้วงเงินสูงจัดเต็ม ตามราคาประเมินของที่ดิน
• ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน เพราะโฉนดคือหลักประกันที่ดีที่สุด
• ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.66% ต่อเดือน ผ่อนได้นานสูงสุดถึง 120 งวด
• ประเมินวงเงินออนไลน์ได้ก่อน รู้ความเป็นไปได้เบื้องต้นผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์”
• รับคู่สัญญาทันที เมื่อทำสัญญาเรียบร้อย เพิ่มความโปร่งใสให้คุณสบายใจ

การดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินว่างเปล่าจนสำเร็จ ถือเป็นการปลดล็อกมูลค่าทรัพย์สินในมืออย่างเต็มตัว และเมื่อคุณมีโฉนดที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ทรัพย์สินนั้นก็พร้อมที่จะเป็นหลักประกันชั้นดีในการสร้างโอกาสทางการเงินต่อไป ที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เราพร้อมเป็นที่ปรึกษาและเปลี่ยนโฉนดในมือคุณให้เป็นเงินก้อน ด้วยบริการสินเชื่อบ้านและที่ดินที่โปร่งใส จากประสบการณ์กว่า 40 ปี เรายึดมั่นในหลักการ “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” พร้อม “เติบโต คู่ชาวไทย” หากต้องการคำแนะนำเพื่อต่อยอดความฝัน สามารถประเมินวงเงินออนไลน์ได้ฟรีผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” หรือติดต่อได้ที่ ศ. ศาลาสีส้มทุกสาขาใกล้บ้านคุณ เปิดให้บริการกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการบนทั้งระบบ iOS และ Android หรือ www.sawad.co.th , LINE Official: @srisawad และ โทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย

หมายเหตุ

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด 
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด ลูกค้าควรศึกษาข้อมูลก่อนทำสินเชื่อทุกครั้ง